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土地增值税的开征，具有极其重要的作用：有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

所谓地产公司，是指从事地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的公司相比较，地产公司有以下几方面特征：经营对象的不可移动性不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性的服务性无论地产开发公司、地产中介咨询服务公司，还是物业管理公司，从其业务活动的性质来看，主要是提供某种服务。

房子所在的小区在大小之间权衡的话，这里有一个比较有参考意义的建议，小区大的，如果有分区，那也算可以，物业管理会好很多，配套也比较好；小的小区，有个基本的小底线，在买房的时候看一下小区里有没有规划幼儿园，如果连幼儿园都没有，就太小了；在这种情况下，如果这个小的小区附近有公园，幼儿园等公共配套，就也还能考虑，如果配套是空白，将来肯定有麻烦。

小区地块中心区域的房子，在日照不错的情况下，是交好的。

如果不靠城市道路但是靠近小区围墙的时候，你就要分析好围墙那边是什么，可能有的是公园之类的好地方，那会更贵，也更好，如果是围墙外面有一些有环境污染，噪音产生或者心理无法接受的东西，又或者围墙外高楼密集，那还是去买贵的吧。